FCT (DCEA) - Mestrado em Gestão da Qualidade
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Browsing FCT (DCEA) - Mestrado em Gestão da Qualidade by Author "Fernandes, André Jorge Ramos Chaves"
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- Lean construction e construção sustentável: um estudo de casoPublication . Fernandes, André Jorge Ramos Chaves; Costa, VascoA implementação de princípios de planeamento e controlo, baseados na filosofia Lean Construction, podem conduzir a ganhos substanciais do ponto de vista económico e financeiro. Baseando-se nestes princípios, a presente dissertação analisa o estudo de caso de um empreendimento de reabilitação, situado na cidade do Porto, destinado a residência de estudantes, para comprovar se esses princípios conduzem ou não a ganhos substanciais na gestão de um empreendimento imobiliário. Tendo em vista os princípios da Lean Construction, pretende-se a racionalização do investimento, que leve a um produto elaborado em menos tempo, menos desperdício e menor período de retorno. Os métodos de análise utilizados, incluem o máximo aproveitamento de produtos de desconstrução, e a separação de resíduos, para reciclagem, dos restantes produtos de demolição. No processo construtivo considera-se, para além da reutilização de partes da pré-existência, a utilização de materiais sustentáveis e recicláveis sempre que possível. São focados, com particular destaque, os métodos de planeamento que conduzem à diminuição dos prazos de execução e à minimização dos desperdícios, o que se reflete em ganhos substanciais económicos e de tempo. O estudo de caso conclui-se com a determinação do período de retorno do investimento imobiliário, o qual se encontrava fixado pelo promotor, podendo ser melhorado se os métodos de gestão utilizados assim o permitissem. O estudo prova que esse período de retorno pode ser melhorado, e apresenta as justificações que assim o determinaram.